Votre déclaration LMNP,
49 € au lieu de 289 €.

Liasses fiscales 2031 / 2033 générées, cases 2042-C-PRO pré-remplies, arbitrage micro-BIC vs réel. Dix minutes. Pas d'abonnement.

Calculer mon économie — 10 min Voir le comparatif

Aucun paiement avant la fin · Aperçu des liasses inclus · Stripe sécurisé

declaration-lmnp-pas-cher.fr

Formulaire 2031-SD · Exercice 2025

Validé

Recettes brutes

12 840 €

Charges déductibles

− 6 124 €

Amortissements

− 7 892 €

Résultat fiscal

− 1 176 €

Déficit reportable 10 ans sur revenus BIC.

À reporter sur 2042-C-PRO

5ND 0

5NH 0

5GA 1 176

8 min

temps de saisie

Économisé

240 €

2 847

déclarations générées · +28 cette semaine

240€

économie médiane

4,8/5

satisfaction client

10 min

temps moyen

Les 3 questions qu'on nous pose en premier

C'est légal de déclarer mon LMNP sans expert-comptable ?

Oui, parfaitement. Aucun texte de loi n'impose de passer par un expert-comptable pour un LMNP. Vous remplissez vos liasses et les déposez vous-même sur impots.gouv.fr en 5 minutes.

C'est pour qui exactement ?

Pour les loueurs meublés en nom propre ou SARL de famille à l'IR, avec 1 à 3 biens. Situation simple, pas de plus-value à déclarer cette année. Pour les cas complexes, un comptable spécialisé reste préférable.

Comment être sûr du résultat avant de payer ?

Vous voyez vos liasses AVANT de payer. Vous remplissez le wizard, on calcule votre résultat fiscal, et vous payez seulement si le chiffre vous convient.

Comparatif marché

Les mêmes liasses.
À un autre prix.

Les liasses 2031 et 2033 sont identiques, qu'elles soient générées par un logiciel à 49 € ou un expert-comptable à 600 €.

LMNP Pas Cher

Logiciel · 2026

49€

ISYDEC

Logiciel

159€

Decla.fr

En ligne guidé

234€

JD2M

Expert-comptable

289€

Amarris Immo

Expert-comptable

475€

Nopillo

Logiciel + support

599€

Comptable trad.

Cabinet local

700€

Prix constatés en mars 2026, hors télétransmission.

Comparatif détaillé

Livrables

Tout ce qu'il vous faut pour 49 €.

Le résultat fiscal d'un expert-comptable, sans le ticket d'entrée à 500 €.

Inclus

Liasses 2031-SD et 2033-A à G

Bilan, compte de résultat, amortissements, affectation du résultat — toutes les annexes prêtes à déposer sur impots.gouv.fr.

2031-SD 2033-A 2033-B 2033-C 2033-D 2033-E 2033-G

Cases 2042-C-PRO

5ND, 5NH, 5GA, 5GB pré-remplies. Plus qu'à reporter sur votre déclaration en ligne.

Amortissements par composants

Gros œuvre, toiture, mobilier — calculés selon les durées fiscales en vigueur.

Arbitrage micro-BIC vs réel

Le simulateur calcule les deux régimes et recommande le plus avantageux pour vous.

Suivi des déficits 10 ans

Déficits BIC reportables, automatiquement suivis d'une année sur l'autre.

Aperçu gratuit avant paiement

Vous remplissez le wizard, vous voyez le montant des liasses, et vous payez seulement si le résultat vous convient.

Tester maintenant

Non inclus — télétransmission EDI (le dépôt sur impots.gouv.fr est gratuit et prend 5 minutes), conseil fiscal personnalisé, support téléphonique.

Calculateur

Combien vous économisez par an ?

Déplacez le curseur pour estimer votre économie face à votre comptable actuel.

Prix actuel de votre comptable

100€ 350€/an 1 000€

Économie annuelle

301€

par an, chaque année.

Commencer — 49€

Paiement unique · Sans abonnement

4,8/5 sur 2 847 avis

Ils l'ont fait.

Je payais 590€ chez mon comptable pour un studio. Maintenant c'est 49€, et le résultat fiscal est identique.

Thomas L.

Bordeaux · 1 bien loué meublé

J'ai économisé 240€ par rapport à mon ancien comptable. Le simulateur m'a pris 8 minutes, et j'avais mes liasses prêtes à déposer.

Marie D.

Lyon · 1 bien

La comparaison micro-BIC vs réel m'a convaincue de passer au réel. J'économise 1 800€ d'impôts en plus, chaque année.

Sophie B.

Nantes · 2 biens

FAQ

Questions fréquentes.

Est-ce légal de déclarer son LMNP sans expert-comptable ?

Oui, c'est parfaitement légal. Aucun texte de loi n'oblige un loueur meublé non professionnel à recourir à un expert-comptable. Vous pouvez remplir vous-même vos liasses fiscales et les déposer sur le site des impôts. Depuis 2023, l'adhésion à un CGA n'est plus obligatoire non plus.

Micro-BIC ou réel : lequel choisir ?

Le micro-BIC offre un abattement de 50% et ne nécessite aucune comptabilité. Il est intéressant si vos charges réelles sont inférieures à 50% de vos loyers. Le régime réel permet de déduire toutes les charges et d'amortir le bien — ce qui aboutit souvent à un résultat fiscal proche de zéro. Notre outil compare les deux.

Que faire si je fais une erreur dans ma déclaration ?

L'administration fiscale permet de corriger votre déclaration en ligne jusqu'à mi-décembre. C'est gratuit et sans pénalité si la correction est spontanée. Notre outil minimise les risques d'erreur en pré-remplissant les montants.

Pourquoi pas de télétransmission EDI ?

La télétransmission EDI nécessite un agrément DGFiP et des coûts de licence importants — c'est ce qui fait grimper le prix chez nos concurrents. Déposer soi-même ses liasses sur impots.gouv.fr prend 5 minutes et c'est gratuit.

À qui s'adresse cet outil ?

Aux propriétaires LMNP en nom propre avec 1 à 3 biens en location meublée. Situation simple : pas de SCI, pas de LMNP professionnel, pas de plus-value à déclarer cette année. Pour les cas complexes, un expert-comptable spécialisé reste préférable.

49€, c'est vraiment le prix final ?

Oui. 49€ TTC, pas de frais cachés, pas d'abonnement. Vous payez une fois, vous obtenez vos liasses et vos cases impôts pour l'année en cours. Aperçu du résultat avant paiement.

Échéance fiscale dans 41 jours

Dix minutes.
Quarante-neuf euros.
C'est tout.

Pas d'abonnement. Pas de frais cachés. Vos liasses, prêtes à déposer.