LMNP Airbnb : la fiscalité de la location courte durée
Louer en meublé de tourisme via Airbnb relève du LMNP. Depuis la loi de finances 2025, les règles ont changé. Voici comment déclarer vos recettes et choisir le bon régime.
Airbnb = meublé de tourisme = LMNP
Une location de courte durée meublée est juridiquement un meublé de tourisme. Vos recettes sont des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et vous relevez du LMNP tant que vous restez non professionnel. Vous déclarez donc vos recettes en BIC, pas en revenus fonciers.
Les abattements micro-BIC depuis 2025
La loi de finances 2025 a réduit les abattements pour aligner le meublé de tourisme sur la location classique :
| Type | Abattement | Plafond recettes |
|---|---|---|
| Meublé de tourisme non classé | 30% | 15 000€ |
| Meublé de tourisme classé | 50% | 77 700€ |
Au-delà du plafond, le régime réel s'impose. Et même en dessous, le réel est souvent plus intéressant qu'un abattement de 30%.
Pourquoi le réel devient souvent gagnant
La courte durée génère beaucoup de charges : commissions de plateforme, ménage, conciergerie, consommables, assurances, intérêts d'emprunt. Au réel, tout est déductible, et vous amortissez le bien et le mobilier. Avec un abattement micro-BIC tombé à 30%, le réel l'emporte dans la plupart des cas. Notre comparatif micro-BIC ou réel détaille l'arbitrage.
Attention au seuil LMP
La courte durée rapporte vite. Si vos recettes meublées dépassent 23 000 € par an et deviennent supérieures à vos autres revenus d'activité, vous basculez en loueur en meublé professionnel (LMP), avec des conséquences sur les cotisations sociales et la plus-value. Surveillez ce seuil.
Questions fréquentes
Une location Airbnb se déclare-t-elle en LMNP ?
Oui. Une location meublée de courte durée est une location meublée : vos recettes sont des BIC et vous êtes loueur en meublé non professionnel tant que vous restez sous 23 000 € de recettes ou sous vos autres revenus d'activité. Au-delà, vous basculez en LMP.
Quel abattement micro-BIC pour un meublé de tourisme en 2026 ?
Depuis la loi de finances 2025, le meublé de tourisme non classé bénéficie d'un abattement de 30% plafonné à 15 000 € de recettes. Le meublé classé bénéficie d'un abattement de 50% plafonné à 77 700 €. Au-delà de ces seuils, le régime réel s'applique.
Le régime réel est-il avantageux pour de la courte durée ?
Souvent oui, surtout depuis la baisse des abattements micro-BIC. Au réel, vous déduisez toutes vos charges (ménage, plateformes, assurances, intérêts) et amortissez le bien et le mobilier, ce qui réduit fortement l'impôt. L'outil compare les deux régimes avec vos chiffres.
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